En byggetilladelse er kommunens godkendelse af, at dit byggeri lever op til bygningsreglementet og den lokalplan, der gælder for grunden. Byggearbejder kræver som udgangspunkt tilladelse (BR18 § 7), men mange mindre projekter er undtaget. Denne guide viser, hvornår du skal søge, hvad det koster, hvor lang tid det tager, og hvad der sker, når byggeriet er færdigt.
Hvornår skal du søge?
| Projekt | Byggetilladelse? | Paragraf |
|---|---|---|
| Skur, udhus, drivhus, fritliggende carport og garage, i alt højst 50 m² | Nej | § 5, stk. 1, nr. 1 |
| Småbygninger over 50 m² i alt | Ja | § 7 |
| Garage eller carport bygget sammen med huset | Ja | § 7 |
| Tilbygning, der udvider etagearealet | Ja | § 7 |
| Ombygning af enfamiliehus uden udvidelse og uden ny anvendelse | Nej | § 5, stk. 1, nr. 3 |
| Udvendig efterisolering på højst 25 cm | Nej, regnes ikke som udvidelse | § 5, stk. 1, nr. 3 |
| Shelter på højst 20 m² | Nej | § 5, stk. 1, nr. 16 |
| Ændring af bærende konstruktion med lastændring under 5 % | Nej | § 5, stk. 1, nr. 4 |
| Udhus eller skur indrettet til ophold | Ja | § 7 |
| Nedrivning af hus | Ja, nedrivningstilladelse | § 47 |
Selv om du ikke skal søge, skal byggeriet overholde reglerne. Kommunen kan desuden kræve tilladelse, når der er brug for en helhedsvurdering (§ 5, stk. 2), og lokalplan, servitutter og naboret gælder altid (§ 5, stk. 3). Detaljerne om småbygninger står i guiden om, hvor stort et skur du må bygge.
Hvad skal ansøgningen indeholde?
Ansøgningen sendes digitalt og signeres digitalt af ejeren (§ 9). Er det ikke ejeren, der søger, skal ansøgeren dokumentere retten til at udføre arbejdet. Ansøgningen skal blandt andet indeholde (§ 10):
- Matrikelnummer og adresse.
- Tegninger med mål og placering: situationsplan med afstande til skel, plantegning og facadetegninger.
- Oplysning om, hvad bygningen skal bruges til.
- BBR-oplysninger, fx areal.
- Erklæring om de tekniske forhold.
- Konstruktionsklasse og brandklasse.
Byggeri i konstruktionsklasse 1, som et almindeligt enfamiliehus med højst 2 etager, kræver ikke certificeret statiker (§ 10, stk. 6). Kommunen kan bede om dokumentation fra en landinspektør, fx hvis afstanden til skel er afgørende (§ 10, stk. 8). Mange kommuner tilbyder en forhåndsdialog, før du søger (§ 8), og det er en god idé ved alt, der er tæt på grænserne.
Sådan søger du, trin for trin
- Tjek lokalplan og servitutter. Find lokalplanen på plandata.dk, og læs servitutterne i tingbogen.
- Tjek BR18. Bebyggelsesprocent, højde og afstand til skel står i BR18 kapitel 8.
- Lav tegningerne. Situationsplan, plan og facader med mål. Du kan lave dem selv eller få hjælp.
- Søg i Byg og Miljø. Start et nyt projekt (du logger ind med MitID), vælg stedet og ansøgningstypen, udfyld punkterne, og vedhæft tegninger og eventuel fuldmagt. Læs vores guide til Byg og Miljø.
- Svar hurtigt på spørgsmål. Sagsbehandlingstiden regnes fra en fuldt oplyst ansøgning.
- Varsl naboen, hvis det er nødvendigt. Skal arbejdet foregå på naboens grund, skal naboen varsles 14 dage før (§ 14).
- Meld byggestart. Du skal meddele kommunen, at arbejdet begynder, før det begynder (§ 15). Det gør du på dit projekt i Byg og Miljø, og du skal ikke vente på svar.
- Byg efter tilladelsen. Tilladelsen er bindende (§ 37). Vil du ændre noget undervejs, så spørg kommunen først.
- Færdigmeld. Når byggeriet er færdigt, færdigmelder du det i Byg og Miljø med en underskrevet erklæring og dokumentation for, at byggeriet overholder BR18 (§ 40).
Hvad koster det?
Kommunens gebyr
Kommunen vælger selv, om den tager gebyr, og hvordan (BR18 § 39):
- Fast gebyr: højst 1.230 kr. pr. byggesag i 2026 (BEK 1455/2025, § 3). Det forfalder, når tilladelsen gives, og kommunen kan holde tilladelsen tilbage, til gebyret er betalt. Beløbet reguleres hvert år 1. januar.
- Gebyr efter tidsforbrug: kommunen fastsætter selv timeprisen. Gebyret forfalder, når du får ibrugtagningstilladelse, eventuelt i to rater. Kommunen skal udspecificere tidsforbruget.
Gebyret kan også opkræves ved afslag, ved tilbagetrukne ansøgninger, ved dispensationer og i sager om lovliggørelse. Hvad din kommune tager, står i dens takstblad.
Hjælp til tegninger og ansøgning
| Ydelse | Pris pr. 2026 | Kilde |
|---|---|---|
| Enkelt tegning | ca. 1.500 kr. | tegningsmateriale.dk |
| Tegninger til carport, garage eller skur | ca. 2.500 til 4.000 kr. | tegningsmateriale.dk |
| Tegninger til mindre tilbygning | ca. 3.500 til 5.000 kr. | tegningsmateriale.dk |
| Indsendelse af ansøgning i Byg og Miljø | ca. 2.500 kr. | nemingeniør.dk |
| Byggetilladelse til carport med hjælp | ca. 3.500 til 15.000 kr. | uldumbyg.dk |
Kilderne prissætter forskellige ydelser, og ikke alle oplyser, om priserne er med moms. Samlet ligger hjælpen til en carport eller en mindre tilbygning på ca. 1.500 til 15.000 kr. Statiske beregninger kommer oveni, hvis projektet kræver dem. Læs om prisen på statiske beregninger.
Hvor lang tid tager det?
Kommunerne har et servicemål på 40 dage for enfamiliehuse og for simple konstruktioner som carporte og garager. Tiden regnes fra den dag, ansøgningen er fuldt oplyst, og hvis du er mere end 7 dage om at svare på spørgsmål, trækkes det fra.
| Sagstype | Servicemål | Gennemsnit 2025 | Andel inden for målet |
|---|---|---|---|
| Enfamiliehuse | 40 dage | 55 dage | 56 % |
| Simple konstruktioner | 40 dage | 53 dage | 60 % |
Tallene er KL's opgørelse for hele landet. Tiden varierer meget mellem kommunerne, så regn med god tid, og søg i god tid før håndværkerne er booket.
Når byggeriet er færdigt
- Færdigmelding: Byggeriet skal færdigmeldes med de krævede erklæringer og dokumentation, og BBR skal opdateres (§ 40).
- Sluterklæring: I konstruktionsklasse 2 til 4 skal en certificeret statiker afgive en sluterklæring (§ 41).
- Ibrugtagning: Byggeri, der har krævet tilladelse, må ikke tages i brug, før kommunen har givet ibrugtagningstilladelse (§ 43). Småbygninger som carporte, skure og drivhuse kan tages i brug uden (§ 43, stk. 4).
Glemmer du færdigmeldingen, står byggeriet ikke korrekt i BBR. Det kan give spørgsmål fra køberens rådgiver, når huset engang skal sælges, og kan blive et punkt i tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen.
Klage over afslag
Får du afslag, kan du klage til Byggeklageenheden inden for 4 uger efter afgørelsen. Ofte er det hurtigere at tale med sagsbehandleren og ændre projektet, fx flytte en tilbygning eller sænke et tag, så det holder sig inden for byggeretten.
Selv eller fagmand?
At søge om tilladelse til en carport eller en mindre tilbygning ligger på trin 2 på tommestokken: du kan selv, hvis du kan lave tegninger med mål. Prøv »Søge byggetilladelse i Byg og Miljø« i Selv eller fagmand?.
